Erfpacht.jpg

Wenst u dit vastgoed te bezichtigen? Contacteer uw vastgoed makelaar of bel naar 09/24 24 995.

Eerste biedingsfase opgestart. Van 14/02/2017 tot 02/06/2017.

dossier aangeboden in het kader van erfpachtprocedure

Te renoveren hoekhuis gelegen in het Begijnhof te Diest met koer.

De startprijs is de minimum instelprijs voor de jaarlijkse canon.

Transactietype Erfpacht
Vastgoedtype Residentieel
Constructie Gesloten bebouwing
Bestemming Verblijfplaats
Watertoets Effectief overstromingsgevoelig

Het Begijnhof van Diest werd in 1998 uitgeroepen tot UNESCO-werelderfgoed en biedt een mooie omgeving om rustig te wonen.
Opgelet : deze woning wordt niet te koop aangeboden maar wordt aangeboden in het kader van de erfpachtprocedure.

Erfpacht betekent dat je het gebruiksrecht van een woning koopt voor een termijn van 33 jaar. Via de erfpachtregeling met het OCMW is deze termijn verlengbaar.  Als de termijn van het gebruiksrecht verloopt, komt de eigendom van de woning opnieuw toe aan het OCMW.

De pacht is overerfbaar.

Renovatieplicht: In ruil voor het gebruiksrecht van de woning engageert de erfpachter zich ertoe de woning te renoveren en te onderhouden in samenspraak met Onroerend Erfgoed,  zie  'modelovereenkomst met betrekking tot woning in Begijnhof Diest'.


 

Subsidie

Voor sommige werken kan de erfpachter tot 80% subsidie bekomen. De regelgeving kan online geraadpleegd worden via volgende website: http://www.onroerenderfgoed.be

  • Als er grote restauratiewerken moeten gebeuren dient samengewerkt te worden met een restauratie-architect, die ervaring heeft met beschermd erfgoed.
  • Om het dossier goed te kunnen opmaken zal soms een materiaal-technisch of stabiliteitstechnisch vooronderzoek noodzakelijk zijn. Hiervoor kan een onderzoekspremie aangevraagd worden: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/onderzoekspremie/
  • Verder kan ook onder de huidige regelgeving een erfgoedepremie aanvraagd worden aan 80% (en geen 40% aangezien het OCMW eigenaar blijft).
  • Er zijn 2 soorten erfgoedpremies: de standaardpremie en de bijzondere premie: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/erfgoedpremie/
  • De standaardpremie kan jaarlijks aangevraagd worden: 80% van 25.000,00 euro, 1 premie exterieur en nog een premie interieur als het om de restauratie van waardevolle interieurelementen gaat. Als het dossier volledig is, is er een doorlooptijd van ongeveer 90 dagen om het goed te keuren. De werken kunnen pas nadien starten. Voor meer gedetailleerde informatie kijkt u best op: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/erfgoedpremie/standaardprocedure/
  • De bijzondere premie kan ook, maar kent een langere behandelingstermijn (er is een lange wachtlijst voor deze premies) https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/erfgoedpremie/standaardprocedure/
  • Om erfgoedpremies te kunnen aanvragen moet er een goedgekeurd beheersplan zijn. Voor de werken opgenomen in dat beheersplan kan dan een premie aangevraagd worden. Er werd recent een beheersplan goedgekeurd: https://plannen.onroerenderfgoed.be/plannen/205  De lijst met werken vindt u in bijlage 08.01
  • Wat vergunningen betreft is er een onderscheid tussen vergunningen en toelatingen: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/beheer/vergunningen/beschermd-onroerend-erfgoed/

 

Onroerend Erfgoed Beheersplan

Meerjarenplan voor de globale aanpak van het Begijnhof, zie eveneens Diest - Begijnhof.

Wat is erfpacht, 'Erfpacht en opstalrecht' Prof. dr. Matthias E. Storme, uitgave oktober 2015.

Via het Covast-biedingssysteem dienen kandidaat-erfpachters een bod uit te brengen op de canon (jaarlijkse erfpachtvergoeding).  Deze canon wordt dan in maandelijkse schijven (vergelijkbaar met een huurpijs) betaald aan het OCMW.

Bijkomend dient voor dit pand een éénmalig 'instaprecht' betaald te worden ten bedrage van € 10.000,00 (te voldoen bij het verlijden van de authentieke akte).

 

Beschrijving pand:

Deze te renoveren woning situeert zich op de hoek van de Kraaieneststraat met de Heilige Geeststraat.  Het gaat om een woning in gesloten bebouwing met kelder, met 1 verdieping en bestaande uit:

Gelijkvloers:
- inkomhall, houten trap naar de verdieping, deuren naar kelder, living, keuken en traphall;
- living met gaskachel;
- keuken, gaskachel;
- badkamer.

Aanpalende bergplaats met toilet

De verdieping is bereikbaar via een houten trap en bestaat uit

- kleine overloop met deur naar de zolder;
- slaapkamer met zicht op beide aanpalende straten (over ganse diepte van de hoofdbouw);
- slaapkamer aan de Kraaieneststraat.

Kelder

Samenvatting beschermingsstatuut:

Beschermde cultuurhistorische landschappen: Begijnhof: gebouwencomplex met omgeving

Beschermde monumenten: Begijnhof: kerk, poort en gebouwen

Vastgestelde archeologische zones: Historische stadskern van Diest

Vastgesteld bouwkundig erfgoed - gehelen: Begijnhof

UNESCO werelderfgoed contouren: Begijnhof Diest (010)

UNESCO werelderfgoed buffers: UNESCO bufferzone (010)

Beheersplannen: Diest - Begijnhof

Inventaris archeologische zones: Historische stadskern van Diest

Inventaris bouwkundig erfgoed - gehelen: Begijnhof

INFORMATIE:

Ligging Vlaanderen
Locatie Centrum stad
Aard Half open bebouwing
Geschikt als Gezinswoning
Beschikbaar Bij notariële akte
Basis KI 297 €
Kadastraal gekend Diest, 1e Afd Sectie A nr 1909 A
Oppervlakte 1 a 08 ca
EPC certificaat 20150909-0001791656-1
EPC score 446 kwh/m²
Stedenbouwkundige vergunning Vergunning uitgereikt
Recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
Detail stedenbouwkundige bestemming Volgens het gewestplan Aarschot - Diest (goedgekeurd dd 07/11/1978) is het goed gelegen in woongebied met cult, historische of esthetische waarde BPA De Demer /D/2059/19B (goedgekeurd dd 10/03/95). Gelegen in de afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Diest (goedgekeurd dd. 18/01/2016).
Verkavelingsvergunning Geen vergunning uitgereikt
Stedenbouwkundige overtreding Geen dagvaarding uitgebracht
Voorkooprecht Geen voorkooprecht voorhanden
As-built attest Niet van toepassing
Maakt deel uit van een voorkeursbesluit of projectbesluit Onbekend

Afbeeldingen:

Verloop biedingen:

  • Dossier online
  • Start eerste biedingsfase (online - publiek zichtbaar)
    vanaf 14/02/2017
  • Stop eerste biedingsfase (online - publiek zichtbaar)
    t.e.m 02/06/2017 15:00
  • Start tweede biedingsfase (offline - geheime bieding)
  • Stop tweede biedingsfase (offline - geheime bieding)
  • Aanvaarding bod

Biedingen Startprijs: € 2.500 0 biedingen.

Geïnteresseerd? Contacteer één van onderstaande makelaars voor meer informatie: 10 makelaars werken actief mee.